惠州开发商力避奥运“眼球”效应抓紧时机推盘

　　近来，惠州市场上推货楼盘明显多了起来。整个上半年，惠州楼市一直波澜不惊，为何一些开发商会选择在奥运前期推售，其用意何在？
　　一开发商告诉记者，下半年惠州楼市货量远比上半年多，8月恰逢奥运会，买家注意力会转移到奥运会，而奥运过后转眼又是年底，那时为完成销售指标，各盘肯定扎堆推货，而为避开高峰期、抓住奥运前夕推盘，倒是一个不错的选择。

　　开发商寄望奥运前推货

　　6月以来，惠州开发商推盘力度明显加大，南三环路附近的恒和。金谷、名流印象，江北的雅居乐。白鹭湖项目，合生帝景湾及其他一些高层洋房项目不断推出。市场显示的信息表明，无论是中小户型楼盘还是别墅盘，都将在7月逐渐登场，如长湖苑二期、江北丽格国际公寓、光耀橙子这些楼盘基本上都确定在7月推货。

　　两种判断，两份推盘时间表

　　目前，惠州开发商的普遍心态是对后市判断左右摇摆，一是对下半年市场不看好，认为奥运过后市场还会进一步走低；另一种看法是，认为奥运后，国家可能会对房地产市场出台新的调控政策，说不定有“救市”举措，到时，这种对房地产从紧的货币政策将得以缓解。事实上，不少开发商都是在双种心态下博弈。

　　多数开发商拟六七月推盘

　　细究起来，争取在六七月份开盘、避过奥运风头推盘的有相当数量。一是惠州市场上大量待售货是任何人无法回避的事实，整个上半年待售房屋套数，加上下半年市场推货量数值很大，若只寄望于奥运结束后短短几个月的销售，这对企业的销售能力是极大的考验，与其押宝奥运后市场，不如在奥运前就未雨绸缪，这样留给自己的销售时间也长一些。

　　其次，5月以来，惠州市场人气上扬，一些优质楼盘迅速推出平价策略，此举受到不少购房者的认可，成交量也有一定起色。在这种市场形势下，开发商新产品只要定位准确、价格合理，都会受到购房者注意。而目前正是到了这样一个人气和成交量达至较佳状态的时期，若视如不见，一味选择奥运会后再推货，那时或许就会先失良机，这种人气与成交上升势头极可能会被奥运打断，而后市场重新接受程度如何，还难以预料。利用目前较好的市场人气回复氛围推盘，也是不少开发商盘算已久的事。

　　加快施工以求奥运前开盘

　　最后，由于前段时间的连续降雨影响了施工进度，很多原定6月底开盘的楼盘相继都推迟了开盘时间，目前不少楼盘都抓紧施工进度，希望7月顺利入市。从目前了解的信息来，一些开发商施工进度已完全能够配合其7月开盘的计划。正是由于这种种因素存在，7月成了众多新盘以及未售出楼盘抢占市场的最关键时刻。

　　招数

　　避大开发商避开奥运推货

　　8月奥运会抢了“眼球效应”，不少开发商将推盘时间延至9月、10月，他们认为，目前需恢复消费信息，准现楼交楼可增强买家信心。资金雄厚的开发商大多持这种想法。

　　赶加紧施工准备近期开盘一些楼盘为能在8月前推出新货日夜赶工，希望能够达到预售进度，如江北某小户型楼盘赶工争取在7月开放样板房、奥运前正式发售。

　　抢抢时间提前储客

　　最近，许多项目纷纷提前展开认购登记，一些楼盘售楼部还没建起来，储客就已干得轰轰烈烈。在惠阳、大亚湾一带，一些楼盘不仅用各种优惠吸引买家，还发动员工上街派宣传册，直接向行人推销。

　　专家论市

　　“宏调”只是打击惠州中低档盘

　　郎咸平来惠开讲，称宏调对惠州市中心的楼盘影响不大奥运对楼市能够有多少影响，开发商怎么面对奥运，来惠演讲的著名经济学者郎咸平也发表了自己的见解。

　　郎咸平表示，首先不要有奥运幻想症，北京奥运与惠州的关系不大。和汉城奥运会相比，汉城集中了韩国过半的人口，所以汉城奥运会对韩国产生了深远的影响，但中国幅员辽阔，北京奥运最多对北京的基础设施建设有一些作用，对北京楼市有影响，珠三角一带楼市受影响的机会很小。

　　地产患了“肝炎”宏观调控是“大凉”

　　郎咸平表示，目前惠州房地产存在的问题和其他地方一样，就像得了“肝炎”，“炎”这个字特别漂亮，两个“火”，什么叫“肝炎”？火太旺。按照中医的药理，火太旺就要用大凉，但因为这个病人体质不好，你一旦用了大凉，会把这个病人医死。那你应该怎么做呢？你不能直接用大凉，你应该用温补，把他的体质补好了后，才用大凉。

　　我赞同政府宏观调控，我们都看到了这个病人得了肝炎，但对于如何治好病人的路径选择，我们是不同的。因为今天的宏观调控就是用“大凉”来治肝炎，而我的想法是，先要把这个产业链定位的错误，所形成的投资营商环境恶化现象，用温补解决，让体质变好了后，你才能够用现在的宏观调控政策。

　　宏观调控对市中心楼盘作用不明显

　　对于目前的惠州市场，郎咸平表示，惠州和深圳直接联系向来紧密，深圳楼市的情况直接影响着惠州市场的情况。目前很多人觉得奥运应是中国楼市的一个拐点，但中国楼市实际上并不存在着所谓的拐点。深圳目前价格从16000元一直跌到11000元，表面上看，好像是大跌，其实实际上跌的只是关外的房子，关内的价格一直比较坚挺。

　　从目前的形势来看，就是中低档楼盘，边远地区的楼盘走势低迷，价格下跌，而位于市中心的高档楼盘仍然坚挺。这种情况同样适用于惠州。宏观调控只能打击到一些中低档次的楼盘，中心区的楼盘怎么走，还是要看一些企业家的资金流向，宏观调控的作用并不明显。