品牌就是力量

　　随着楼市调控渐入盘中，市场的分化作用也越发明显。不过，数据显示，不少品牌楼盘所受影响不大，成为这场调控中的赢家。

　　本期《新民楼市》选取了香岛原墅、香馥湾、浦江华侨城、吉盛伟邦绿地国际家具村、保利叶上海、象屿名城、江桥万达广场、逸翠公馆等多个代表性楼盘作为研究样本，希望对业内有所启发。

　　现象：品牌楼盘逆势飘红

　　品牌楼盘依然可以占到市场的先机。佑威数据显示，6月28日到7月4日，保利叶上海以178套的成交套数荣登榜首，这一数据背后，是保利叶上海率先在顾村板块打出高性价比牌，形成新政后顾村板块第一波成交大潮。

　　6月底，江桥万达广场的小户型SOHO上市，每套60万元起的极低总价迅速吸引长三角置业者的目光，开盘当天即热销200余套，成为上海6月份单月成交冠军。

　　5月中旬，位于松江九亭的象屿名城推出小区中央的景观房，当周成交即位列上海销售榜排行前十名。

　　事实上，不仅仅是已成交项目，不少即将于近日开盘的品牌楼盘近期蓄水情况亦相当不错。位于嘉定区江桥镇中心的香馥湾，样板间已于7月24日公开，据业内人士介绍“样板间刚刚开放就有近百组意向客户”;浦江华侨城作为南上海人居经典，将推出200多套新房源，目前“蓄水情况远超预期”……

　　“越是在调控的时候，越能见证品牌开发商和中小开发商实力的差别，品牌楼盘逆势飘红也是情理之中。”一位资深业内人士如是分析。

　　原因：品牌力量各显神通

　　房地产公司出现的分化，在两三年前已初露端倪，强者更强，开发地域与开发量迅速扩张，市场营销中的“品牌力量”开始显现。

　　以绿地集团为例，该公司从6月开始启动全国性的促销活动，其上海片区6月“享优置业季”十余个楼盘同时推出促销，进入7月，“轻松置业季”营销计划延续了楼市快跑的策略。另一个快速反应的案例是保利·叶上海，其在顾村板块率先打出高性价比牌，赢得了市场的认可。

　　除了快速敏感的营销策略，卓越的产品力堪称品牌房企制胜的另一个法宝。

　　万达集团则以独特的万达广场第三代产品继续领跑商业地产市场;上海置业的香岛·原墅则延续了绿洲香岛花园的“香岛基因”，以精装修和托斯卡纳风情笑傲市场;香馥湾是大虹桥区域内的惟一经典洋房产品，满足了嘉定众多洋房爱好者的置业梦想。

　　展望：有望跑赢大势

　　世联研究认为，随着调控的持续，市场被调控的深度将加剧，而市场观望加重、资金压力与供应量的加大将使得短期内房价调整的压力加大，房企的压力也随之增加。

　　“由于品牌房企通常资金实力雄厚，产品力独占先机，加上多年开发经验形成的灵敏市场嗅觉，这让品牌房企往往在新政中占得先机。”一位业内人士分析。