莫伟标：创造宜居产品 以品牌品质立足

　　背景：2010年，宁波楼市行进地风生水起。初时“破冰起航”，年中“观望度过”，年末“淡季不淡”……这一切，搜房网和广大购房者、和所有房企一起亲历，一起见证。一年将尽，搜房网以超强阵势献礼2010宁波楼市——素有地产奥斯卡之称的“搜房网第七届中国(宁波)房地产网络人气榜”也随即拉开帷幕。品牌榜、楼盘榜、社区榜、事件榜……2010宁波楼市各大风云榜单火热票选。

　　作为年终盘点之一的“2010宁波楼市年终访谈”以“激荡2010，与购房者共同成长”为主题，以各大知名房企领军人物为采访对象，展现一年来宁波房企的收获、感悟和对来年的预测和希望。

　　本期嘉宾：宁波高运房产副总经理

　　【搜房网】：莫总你好，首先非常感谢您接受我们的采访，我们知道皇家御都从动工到现在售楼处基本上装修完毕，等待售楼处的开放，在网上也受到很多网友的关注，您觉得皇家御都在2010年最大的收获是什么?

　　【莫伟标】：首先我觉得应该感谢镇海区政府、区领导以及招宝山街道各位领导，记得在幼儿园以及皇家御都开工典礼上，区委区政府领导相当重视，亲临现场指导。这对我们各项工作都起了激励性的作用，对我们也是一定的鼓励;第二，我们高运集团宁波高运房产制定了高标准、高起点开发思路的正确定位，希望能够为镇海人民提供一个良好的居住环境，采取了相当多的措施，包括施工队伍的梳理以及各个设计单位的引进，特别是主要的建筑设计以及景观设计都引进了国内一流的设计单位和设计师。这是皇家御都的定位;第三，皇家御都处在镇海老城区的中心，主要房型为排屋、多层，这在老城区比较少见，有相当的稀缺性和卓越性，这对镇海人民来说也是利好消息。而且我们定位很高，得到老百姓相当多的关注，到目前为止也积累了很多宁波、镇海的意向客户，这对我们明年开盘打下了很好的基础;第四，招宝山幼儿园也是招宝山街道的重点工程，到目前为止进展顺利，各项工作正在开展，近段时间已经进行了主体验收，预计到明年九月份的时候幼儿园正式入园是没有问题。

　　【搜房网】：其实对皇家御都来说，2010年更多的是打基础，2011年也将迎来一个收获的年份，在2011年皇家御都的计划能给我们透露一下吗?

　　【莫伟标】：毫无疑问，皇家御都始终承载着高运的品牌发展，房地产的文化、地产的开发，肩负着营造一流居住环境的使命。2011年皇家御都任务很重，首先我们会充分考虑宜居以及创新的开发理念，对产品进行不断的优化，在建设过程中不管是定位也好、用材也好都引进一流的产品。特别是施工单位在施工过程中，一些主要的工序监理、宁波高运置业公司工程部的监督、用材上公司的采购部包括分公司都在全方位的考察。而且我们还准备年初到北京、深圳、上海、成都等一些大城市特别是知名房产公司考察，吸取他们的精华，在用材上尽量的人性化，满足业主的需求。

　　在功能建设过程中，刚刚也说过了，引进了大量的设计单位来配合，监理单位也是镇海一个知名的监理单位。在他们的加盟配合下，我们想更多人都会看到皇家御都的品质。而且下一步的计划中，排屋也好、多层也好都在考虑样板房的建设，让业主在购房的时候看到自己今后住的是什么样的房子。特别是联排，主体阶段看不出什么东西，样板房做好以后可以让顾客真正的体会到哪个房间该怎么用，平台是什么样的，室外景观是什么样的，使购房者有一个感性的认识，一目了然，知道自己以后住的是怎么样的环境，这对销售也会起到很大的作用。总之，2011年皇家御都任务很重，最大一个就是面临开盘，这是大问题。我相信未来皇家御都一切都会进展的非常顺利，全方位的考虑，做到真正的品牌地产。

　　【搜房网】：之前也做了很多努力，为皇家御都最后的亮相，是吗?

　　【莫伟标】：对。

　　【搜房网】：回过头来看2010年，出了很多调控政策，国家也想要房价回归到一个理性的水平，今天是2010年最后一天，我们回过头来看这整年，你觉得今年的房地产一些调控包括国家的政策、导向，对宁波房地产带来了哪些变化?

　　【莫伟标】：我想宏观政策的出台，是国家根据整个国民经济以及房地产地产发展态势做出的一个评估，当然各个调控政策的出台肯定对房地产产生或多或少的影响，这个政策对不同的区域、不同的企业以及项目叶都有不同的影响。我想主要有两个方面：一个是价格层面，从价格层面上来讲会起到稳定房价的作用，也对整个国民经济的泡沫起到抑制作用;第二是销售方面，对销售人员来讲是一个更高的挑战，会有更大的压力，销售队伍必须要更专业、更细致、更全面地分析市场，并且要切实有效地采取举措。在后调控时代，只有品质地产项目才会立于不败之地。我相信宁波高运置业有限公司以及同行们一定会把品质做上去，只要我们专心的打造品牌品质，我相信调控政策无论怎么样出台、无论怎么样严厉，都还是能够把项目开发建设起来，而且能够让老百姓买的物有所值，更有可能是物有超值。我个人理解是这样。

　　【搜房网】：从开发商来讲还是要不畏惧调控，做好品质品牌来赢得市场、赢得客户。

　　【莫伟标】：对。

　　【搜房网】：如果让您用几个关键词来概括2010年，您用会哪几个关键词?

　　【莫伟标】：从各项调控政策来看，我概括一下应该是四个字：一个是限购、限贷。调控政策里面都是限量购置房，限量贷款，这四个字不仅仅是宁波市场，全国来讲都是这样一个政策。但是我觉得房产公司还是要讲求品质、品牌，打造好自己的品质、品牌，无论怎么样限购限贷，刚性需求还是会买你的产品。

　　【搜房网】：对购房者来说是限购、限贷，对开发商来说是品质、品牌。

　　【莫伟标】：对。

　　【搜房网】：现在我们很关注明年，对于明年很多业内都比较迷盲，因为政策这个东西实在是太难说了，如果让你做一个预判，你会怎么样预判明年房地产的趋势?

　　【莫伟标】：这个问题我简单回答一下，2011年的调控，可能与历次的调控有所不同，相关政策的出台应该也是基于通货膨胀的一定预期基础上做出来的。经过回顾历次调控，我认为到2011年三四月份，刚刚好春暖花开，这个时候可能会出现一个调控的平和期，楼市可能会迎来一个相当时间的阳春期。这时候市场可能会趋于上升通道，销售速度会加快，价格可能也会略微上升一点，市场品质可能会有一定的上升，当然不排除土地的市场竞争会激烈。这是我个人的意见，当然我个人还是希望楼市能够平稳发展。过冷、过热都不是好事情，只有平稳的、相对缓慢的上升是健康良性的发展。

　　【搜房网】：最后对着镜头对购房者，对楼市或者是对搜房网说一些祝福或者是寄语。

　　【莫伟标】：在这里再次祝各位网友新年快乐，身体健康，全家幸福。我也希望搜房网能够成为弘扬地产文化的重要平台，希望搜房网越办越火红。