京南商圈步入活跃期 品牌家居卖场争相改造升级

2009年以来，随着南部城区的快速发展和房地产市场的迅速崛起，集美、城外诚、十里河、玉泉营建材市场、东方家园等南部家居企业正在焕发出新的商机。

 
   7月，宜家7.9亿拍下大兴区西红门商业综合区二期项目用地，其“亚洲最大旗舰店”将落户于此。宜家此次高调选址南五环，更为南部商圈注入了新的活力。据业内人士预测，南部家居产业商圈似乎正在迅速突破、崛起，南部家居商圈品牌效应有望走上一个新的台阶。

 
南部商圈进入活跃期

今年7月，宜家选址南五环的新闻在家居界引起了不小的震动。宜家家居的介入，让南城的家居商圈再度成为业内关注的焦点。其实，并不是宜家发现了这一家居商业的处女地，早在十几年前，这里就已经成为家居企业的根据地了。集美、城外诚、十里河、玉泉营建材市场、红东方家园、蓝东方家园家居广场等家居企业都早早瞄准了这里的商机。

据悉，随着近年来政府发展南城的政策倾斜，以及地铁4号线、大兴线、亦庄线的快速建设，南城的房地产市场进入了前所未有的旺盛期。据东方家园副总裁朱江分析，南城房地产市场的快速升温带动了整个地区的市场潜力，同时消费人群的变化也提升了南城的购买力水平。

“目前家居企业‘南移’现象非常明显“，闽龙陶瓷总部基地董事长陈进林在接受记者采访时表示，很多家居企业都暗暗看好南城的未来发展空间。以十里河闽龙陶瓷总部基地为例，前几年，大多数的商家还主要以中低消费群体为目标，家居商家的整体竞争力不足。而现在，已经有很多陶瓷、卫浴商家将自己的旗舰店、形象店放在南城，足以看出他们对南部商圈的重视程度。

在记者的采访过程中，也有不少企业负责人提到“大北京”的说法。无论是集美家居、玉泉营建材市场，还是十里河闽龙陶瓷总部基地，都将北京、天津看为未来发展的重点方向。特别是集美，更是将卖场开到天津市场，占领先机。集美家居总裁赵建国表示，南城始终是集美的重要根据地，他也非常看好南部商圈的未来发展潜力。

南城家居企业寻求蜕变

南部商圈的家居企业，大多有这么两个共同点。第一，历史悠久，是北京的卖场老字号；第二，消费层次比较低，主要面对中低端和中端消费者，提供性价比较高的家居产品，卖场的整体品牌亟需升级。然而，记者通过采访发现，南部商圈的家居企业正在寻求自身突破，打破消费者对南城家居消费的固有印象，一个蜕变后的南部商圈有望在几年内形成格局。

从城外诚的内部大规模改造，到大红门集美家居的全面升级；从十里河的多种陶瓷品类引入，到玉泉营建材市场的整体服务意识提升；还有东方家园老社区“家园帮手”计划的推进等等。南城的各大家居卖场都在实现自我突破，力争在南部商圈建立新的核心竞争点。

“如果不改造，生存是没有问题的，但是我们不满足于现状”，城外诚总经理刘长河认为，南部商圈的家居企业要立足原地做大做强，加强自身的竞争力。据刘长河透露，改造之后的城外诚力争在全国家居卖场的购物环境和装修效果上都能称之为引领者。

玉泉营建材市场总经理及密林也表示，目前南部商圈各家的经营情况都比较不错，大家也形成了一种“共振现象”。特别是在当地政府的支持下，南部商圈正在被更多的消费者所认可。

南部家居产业蕴藏巨大商机

虽然宜家中国区公关经理许丽德表示，宜家的品牌效应将会吸引北京乃至北京周边城市消费者来此购物，但是早已在南部扎根的家居企业却认为，南部家居产业本身的吸引力更加不可小觑。

“处在南部的丽泽店和十八里店一直都是东方家园的发展重点”，据东方家园副总裁朱江透露，丽泽店的销量已经占到东方家园整体销量的40%，是名副其实的龙头店，京城南部的商机可见一斑。另据朱江分析，南部城区的新开发楼盘将为市场提供更多的商机，再加上南部已有小区的旧房改造，整体市场潜力十分看好。

集美总裁赵建国在接受记者采访时表示，虽然集美一直在发力海外市场、天津市场和北五环市场，但是集美最大的根据地依然落在南四环大红门集美。赵建国表示，家居企业要不断的从自身求变做起，寻找商机。此次集美引进香港家具馆也正是看准了南部商圈蕴藏的巨大商机，意在挖掘南部市场消费者购买力，提升集美的整体竞争力。

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