开发商签长租拉拢品牌零售商

　　文_《东地产》周东健

　　金融街与老佛爷百货在北京西单广场签订长达20年租约。在上海,开发商为吸引国际高端品牌进驻,同样不惜签订长期租约。

　　《东地产》从景瑞集团营销总监扬子江处了解到,为引进沃尔玛,景瑞集团旗下的首个纯商业项目——景瑞生活广场,正是与沃尔玛签订长达20年租约,租期到后享有优先续约权。

　　“借助沃尔玛的人流,带动项目商业气氛,虽然开发商会降低利润,但对商业培育非常有帮助。”景瑞地产集团商业负责人江青松道出其中缘由。

　　“20年是最长租期,一般情况下,沃尔玛在中国的租期多在15—20年,影院与开发商签约时间大多在10—15年,而餐饮或是服装等品牌租期并不长,大多在3—5年。”东方希望集团一位商业项目招商负责人告诉《东地产》,“租期越长开发商利润会有所下降,但对大型零售品牌,开发商往往还是愿意牺牲利润,来拉动项目其他品牌的招商。”

　　在沃尔玛带动下,位于宝山高境的景瑞生活广场,的确对后期的招商过程中起到拉动作用。除沃尔玛外,国际快餐巨头麦当劳、国内家电零售巨头苏宁三大商业巨头,都已入驻景瑞生活广场。

　　据悉,老牌沪菜馆、汽车装饰用品店和精品茶舍也将于今年12月底前装修完毕并投入使用。明年,景瑞生活广场还将有量贩式KTV、影院和美容院三大品牌商家进驻,总面积近3000平米。

　　“目前,总体量达到16万平米的景瑞生活广场一楼沿街商铺平均租金至少要10元/平方米/天,一楼内部商铺约在3—5元/平方米/天,二楼租金则在2—3元/平方米/天,三楼租金约在1.5—2元/平方米/天。”江青松透露。

　　受首个商业项目成功操作,此前只做住宅的景瑞地产集团也开始转舵商业地产。景瑞地产集团营销总监扬子江表示:“目前,集团内商业地产比例达到10%,3—5年内商业地产比例将达到15%。”

　　据悉,景瑞集团旗下最近几年的地产项目累计商业面积达到22万平米,一半以上的商业主要分布在上海景瑞生活广场、上海景瑞嘉城、常州景瑞曦城和舟山景瑞豪布斯卡。其中集团持有的商业面积已经突破了10万平米。保守估计,上述持有商业的资产价值超过8亿元,年租金可达2300万元。