昨日，市民郭女士收到自己住房按揭贷款银行的提醒短信：“我行已于2011年1月1日将您的贷款利率从4.158%调为4.48%，请关注月供变化以防逾期。”据了解，如果在一年内央行一次或者多次加息，大部分银行住房按揭贷款的利率都会从转年的1月1日起按照一次或者多次调整后的最终利率执行，但也有个别银行是在加息后的次月1日就执行新利率。银行人士提醒市民，及时关注自己月供数额变化，以免出现少还情况，影响个人征信记录。
【首套房】
91万30年月供增加172.25元
记者采访中了解到，郭女士是在去年8月办理的按揭贷款，根据当时央行规定，五年以上贷款利率为5.94%，由于是首次购房，所以贷款银行可享7折利率，也就是4.158%。郭女士的贷款期限为30年，贷款总额为91万元，按照等额还款方式，月供为4427.78元。
2010年10月20日起，央行上调金融机构人民币存贷款基准利率，五年以上贷款基准利率由5.94%提高到6.14%。2010年12月26日央行再次上调存贷款基准利率，金融机构五年期以上贷款基准利率由6.14%提高到6.4%。
而经历这两次加息后，郭女士的贷款利率也由4.158%上涨到了4.48%，月供增加至4600.03元。“月供多了172.25元，好在我的利率七折优惠没有取消。”经计算，当初郭女士贷款30年一共要还的利息为683999.85元，而两次加息后，她要还的利息总额增加至746010.3元。
【二套房】
90万30年月供增加303.17元
如果说加息后，郭女士每月增加不到200元的月供还可以接受，那么对二套房贷款的李先生来说，压力就要大一些了。
去年为了改善居住条件，李先生购买了一套总价为180万元的房子。办理按揭贷款时，由于是二套房，他的贷款利率是当时基准利率5.94%的1.1倍，也就是6.534%，首付5成后，他申请了90万元、期限30年的贷款。当时，按照等额还款，李先生的月供为5708.75元，两次加息后，李先生的贷款利率变成了7.04%，月供增加至6011.92元，每月多出了303.17元。从利息总额来看，两次加息前，李先生贷款的利息总额为1155150.44元，加息后增加至1264290.99元。
银行人士表示，两次加息后，享受利率7折的客户基本上没有提前还款的必要，但若是二套房客户，要承担基准利率1.1倍的贷款利率，可以考虑适当提前还款。
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房贷放款不再延迟
去年年底，一些购房人提交贷款申请后，受到银行年底放贷规模限制，贷款迟迟没有放款，那么今年年初银行贷款情况如何呢？
“每年年底都会出现受银行贷款规模影响，放款延迟等现象，而一般到转年年初这种情况都会缓解。”本市多家银行个贷部负责人表示，目前除去年年底积压的贷款会放款外，新贷款的申请、放款也会比较顺利。某股份制银行人士表示，从2007年至2010年，受房地产市场调控政策影响，住房贷款的政策变化比较大。“2011年住房贷款政策是否会有变化，取决于今年的宏观政策。我个人认为随着房地产市场调控的不断深入，不排除今年出台新房贷政策的可能。” |
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