“持续、科学的品牌建设投入能为企业带来更多的销售额和品牌溢价。”中国房地产TOP10研究组项目负责人、中指院西南分院院长汪勇博士在接受记者采访时表示,每增加1元的品牌建设费用,将直接拉动12.46元的销售额。
“越来越多的品牌房地产企业对品牌建设日趋重视,2009年品牌建设费用均值达到2.88亿元,增幅同比增长148.04%,品牌建设费用占销售额的比重升至2.07%,达到历史最高水平。”汪勇表示,除了直接体现在销售额的拉动上,品牌溢价也能提高企业的盈利能力和投资回报,是实现品牌企业基业长青的重要利器。我国房地产企业品牌溢价从2005年的697元,大幅提升至2009年的2626元,复合增长率达到39.34%。
从目前的市场情况看,品牌房地产企业在扩张和企业经营上都表现出非常强的能力。“新国十条”等一系列宏观调控政策的陆续出台,改变了中国房地产品牌企业的外部政策环境,市场经历着反复、波动。不过,这些都给品牌房地产企业带来了机会和更大的优势。
汪勇说,随着保税港区、两江新区的相继确立……重庆的发展上升到国家战略高度,迎来了最好的历史发展期。重庆楼市正呈现“低端有保障、中端有市场、高端有约束”的健康发展态势,成为未来中国楼市新的经济增长点已毋庸置疑。重庆已经成为全国房企群雄逐鹿、残酷竞争的市场。据不完全统计,全国百强企业已经有20余家在渝发展,万科、中海、富力、恒大、保利、招商、绿地、融侨、复地、阳光100……面对外来者纷纷强势入驻,重庆的品牌房地产企业,正在加速对土地、资金和客户等资源的聚集。
在中国房地产业集中度不高的情况下,重视品牌建设投入、完善品牌管理体系能够直接带来品牌企业销售业绩和市场份额的提升,这也将在客观上推动中国房地产企业加快实现转型发展。 |