逢房产中介"克星" 厦小中介关门品牌中介忙扩张 

　　记者昨日调查获悉，眼下刚逢楼市二轮调控满月，中介“克星”(见本报昨日报道)又将来到，压力难抗之下，厦门房产中介两级分化逐渐加剧。

　　小型中介苦撑

　　品牌中介扩张

　　“生意很不好做，最近一个月来，我们公司的成交量为零。”位于文灶的一家房产中介公司工作人员日前向记者诉苦：由于经历二度调控，厦门房地产交易量持续低迷，市场观望氛围浓厚。而与此同时，房主挂牌价迟迟不肯下降，有的反而加价销售。

　　“上个月，我有10个同事都拿不到一分钱的工资。好几个同事都辞职离开了。”该工作人员说，市场如果再持续低迷两三个月，到时还会有大批中介公司陷入关门潮。

　　记者昨日走访滨北、松柏以及莲花南路等地发现，已有部分小型中介公司关门。位于松柏附近的一家今年三四月才开张的中介公司，由于生意冷清，已有一个多月不营业了。厦门高原房产公司经理陈静在接受记者采访时说，现在的情况确实比4月份楼市调控政策时还要困难，“小中介公司关门，成了常有的事。”

　　然而，这边厢，中小型房产中介公司频频关门。那边厢，不少品牌中介公司却开始了逆市扩张。记者调查发现，日前，厦门丹厦房产宣告两家门店同时开张，而新世纪房产、麦田房产等也打响了扩张的旗号。某品牌中介公司负责人告诉记者，与这些小中介公司相比，近期他们的成交量并未出现大的波动，客源也相对充足，“影响不大”。

　　新政频出

　　加剧市场分化

　　“如果说，二度调控已经令不少中介公司感到寒风凛冽，那么，住建部近日将出台的《房产经纪管理办法》(见本报昨日报道)，或将令他们雪上加霜。”资深地产人士认为，尤其是后者出台后，房产中介公司的准入门槛将更高，这对于众多缺乏资质的小型中介公司，无疑又是头顶悬了一把刀。”

　　按照业内人士的预计，在本次新政频出的背景下，厦门房产中介公司或将在年底迎来再次洗牌，“届时或将有近三成房产中介公司会退出市场。”

　　厦门大学金融系副教授陈善昂告诉记者，遭遇关门的中介公司，由于规模普遍较小，总是“打一枪换一炮”，只最求眼前利益，缺乏抵御风险能力。而一些品牌中介公司，在资金链、客源以及服务等方面，都显得实力雄厚，因此，其抵御市场风险的能力就更大。

　　扩张背后

　　也要考虑风险

　　厦门房产中介公司洗牌在即，一些品牌中介趁机低谷入市，谋求扩张，在一些人看来，此举可节约成本，并可加速完成市场布局。但也有部分业内人士对此提出了疑问和担忧。

　　“应该看到的是，今年以来，国家频频出台楼市调控极其相关政策，目的就是为了打压飞涨的房价，而在今年‘十二五’中，市场又传来消息，国家即将出台房产税等，虽然并不高，但对于房产市场又将是一剂猛药。”厦门二十一世纪地产研究员陈先生指出，如果在未来较长一段时期内，楼市一直被抑制，这些逆市扩张的中介公司也将面临很大压力。

　　业内人士郑先生指出，品牌中介公司在发展时，不要一味追求门店的数量，忌盲目扩张，并要注意保持适度的理性，“有时候，苦练内功可能比攻城略地更重要。”