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逢房产中介"克星" 厦小中介关门品牌中介忙扩张 

中国品牌建设网:www.brandjs.com 文章来源:厦门商报 更新时间:2010-11-5

做了多年房产中介生意的小刘,最近变得很沮丧,“原本以为,八九月份以来,厦门的房产市场稍有‘起色’,没想到,二度调控立马就来,听说最近又会出《房产经纪管理办法》,恐怕以后日子更难过了。”

  记者昨日调查获悉,眼下刚逢楼市二轮调控满月,中介“克星”(见本报昨日报道)又将来到,压力难抗之下,厦门房产中介两级分化逐渐加剧。

不少小型中介公司在苦撑之下终于倒下,而品牌中介公司却动起了逆市扩张的念头。

  小型中介苦撑

  品牌中介扩张

  “生意很不好做,最近一个月来,我们公司的成交量为零。”位于文灶的一家房产中介公司工作人员日前向记者诉苦:由于经历二度调控,厦门房地产交易量持续低迷,市场观望氛围浓厚。而与此同时,房主挂牌价迟迟不肯下降,有的反而加价销售。

  “上个月,我有10个同事都拿不到一分钱的工资。好几个同事都辞职离开了。”该工作人员说,市场如果再持续低迷两三个月,到时还会有大批中介公司陷入关门潮。

  记者昨日走访滨北、松柏以及莲花南路等地发现,已有部分小型中介公司关门。位于松柏附近的一家今年三四月才开张的中介公司,由于生意冷清,已有一个多月不营业了。厦门高原房产公司经理陈静在接受记者采访时说,现在的情况确实比4月份楼市调控政策时还要困难,“小中介公司关门,成了常有的事。”

  然而,这边厢,中小型房产中介公司频频关门。那边厢,不少品牌中介公司却开始了逆市扩张。记者调查发现,日前,厦门丹厦房产宣告两家门店同时开张,而新世纪房产、麦田房产等也打响了扩张的旗号。某品牌中介公司负责人告诉记者,与这些小中介公司相比,近期他们的成交量并未出现大的波动,客源也相对充足,“影响不大”。

  新政频出

  加剧市场分化

  “如果说,二度调控已经令不少中介公司感到寒风凛冽,那么,住建部近日将出台的《房产经纪管理办法》(见本报昨日报道),或将令他们雪上加霜。”资深地产人士认为,尤其是后者出台后,房产中介公司的准入门槛将更高,这对于众多缺乏资质的小型中介公司,无疑又是头顶悬了一把刀。”

  按照业内人士的预计,在本次新政频出的背景下,厦门房产中介公司或将在年底迎来再次洗牌,“届时或将有近三成房产中介公司会退出市场。”

  厦门大学金融系副教授陈善昂告诉记者,遭遇关门的中介公司,由于规模普遍较小,总是“打一枪换一炮”,只最求眼前利益,缺乏抵御风险能力。而一些品牌中介公司,在资金链、客源以及服务等方面,都显得实力雄厚,因此,其抵御市场风险的能力就更大。

  扩张背后

  也要考虑风险

  厦门房产中介公司洗牌在即,一些品牌中介趁机低谷入市,谋求扩张,在一些人看来,此举可节约成本,并可加速完成市场布局。但也有部分业内人士对此提出了疑问和担忧。

  “应该看到的是,今年以来,国家频频出台楼市调控极其相关政策,目的就是为了打压飞涨的房价,而在今年‘十二五’中,市场又传来消息,国家即将出台房产税等,虽然并不高,但对于房产市场又将是一剂猛药。”厦门二十一世纪地产研究员陈先生指出,如果在未来较长一段时期内,楼市一直被抑制,这些逆市扩张的中介公司也将面临很大压力。

  业内人士郑先生指出,品牌中介公司在发展时,不要一味追求门店的数量,忌盲目扩张,并要注意保持适度的理性,“有时候,苦练内功可能比攻城略地更重要。”

 
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